“이재명이 대통령이 되면 부동산 시장은 어떻게 바뀔까?”
정권 교체가 부동산 시장에 미치는 영향은 단순한 기대감 수준이 아닙니다. 특히 이재명 후보가 대통령이 된다면 ‘어떤 부동산 정책’을 실현할 것인가는 투자자와 실수요자 모두에게 초미의 관심사죠.
이번 글에서는 2023~2025년 이재명 전 대표의 공식 발언과 정책안, 국회 자료, 국정감사 기록 등 최신 정제된 정보를 바탕으로 그가 대통령이 될 경우 현실화될 가능성이 높은 핵심 부동산 정책을 객관적으로 정리했습니다. 지금 이 글을 통해 미리 대비해두시길 바랍니다.
- 기본주택, 보유세 강화, 실거래가 공개 확대 등 핵심 정책 다수
- 시장 안정화보다는 공공 중심의 구조 개편 방향
- 다주택자 세 부담↑, 무주택자 지원 확대 예고
- 장기적으로 서울권 부동산 가격 안정화 기대 VS 단기 급등 가능성 존재
1. 공공임대 혁신: '기본주택' 전면 도입
이재명 전 대표는 성남시장 재직 시절부터 ‘기본주택’ 모델을 강조해왔습니다. 이는 일정 수익 이상을 내지 않는 비영리 목적의 장기 공공임대주택으로, 중산층까지 입주 가능한 주거복지를 추구합니다.
- 청년·신혼부부·고령층 모두 대상
- 30년 이상 거주 가능한 장기임대
- 입주 기준은 자산·소득 하위 70%까지 확대 가능
→ 공급 물량이 많을 경우, 서울 및 수도권 전세시장 안정화 기대
2. 다주택자 보유세·양도세 강화
이재명 전 대표는 일관되게 보유세 실효세율 강화를 주장해왔습니다. ‘불로소득 환수’를 기조로 다음과 같은 세제 개편안을 예고했습니다.
- 공시가 9억 이상 2주택자 이상 대상
- 양도세 중과 지속 + 다주택자에 대한 종부세 강도 유지
- 실거주자·1주택자는 완화 가능성 있음
→ 투기 수요 억제 목적, 그러나 시장 거래 위축 우려도 동반
3. 분양원가 공개·표준화 추진
그간 논란이 많았던 건설사의 분양가 책정 기준 불투명성에 대해, 이재명 후보는 ‘공공·민간 할 것 없이 분양원가 공개’를 제도화할 것을 주장했습니다.
→ 서울·수도권 재건축·재개발 시장에는 부담 요소가 될 수 있지만, 실수요자 입장에선 긍정적
4. 국토보유세 도입 검토
가장 파급력 큰 제안 중 하나가 바로 ‘국토보유세’입니다. 이는 토지 가치를 기준으로 일정 세율을 부과하되, 전 국민 기본소득 재원으로 환급하는 구조입니다.
- 토지 소유 집중 억제
- 공정 과세 → 사회적 불평등 완화
- 중장기 과제로 제안되었으나, 현실화 시 부동산 시장에 충격 가능
5. 실거래가 즉시 공개·허위신고 강력 처벌
‘실거래가 조작’이 시장 왜곡의 핵심이라는 인식 아래, 실거래가 실시간 공개, 거래가 대비 신고가 상한선 제한 등의 디지털 기반 정책이 추진될 수 있습니다.
→ 시장 투명성은 상승하겠지만, 단기 시세조정 기능 약화 우려도 존재
- 다주택자는 세부담 대비 전략 마련 필수
- 청년·무주택자는 공공주택 입주 전략 미리 체크
- 토지 기반 자산 보유자는 국토보유세 리스크 대비 필요
정책이 현실화되면 시장은 어떻게 변할까?
- 1) 공공 중심 주거 시스템 확대 → 민간 공급 위축 가능성
- 2) 다주택자 자산 매각 유도 → 매물 증가로 중단기 조정 가능성
- 3) 전월세 시장 안정 → 기본주택 도입 성공 시, 전세난 완화 기대
단기적으로는 불확실성으로 인한 시장 관망세가 확대될 수 있으며, 정책 추진 속도와 실행력에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.
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부동산은 타이밍보다 정책을 읽는 눈이 더 중요할 수 있습니다. 대통령 후보의 정책은 결국 시장의 방향을 만듭니다.
혹시 추가로 분석이 궁금한 정책이나 지역이 있다면 댓글로 남겨주세요!
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 이재명 정부가 되면 무주택자에게 유리한가요?
A. 공공주택 확대, 기본주택 도입 등 실수요자 중심 정책 기조는 유리하다고 볼 수 있습니다.
Q. 다주택자는 매도 시점 조정이 필요할까요?
A. 보유세 강화 및 양도세 중과 지속이 예상되므로, 보유 목적이 명확하지 않다면 시점 전략이 필요합니다.
Q. 국토보유세는 실제로 도입될 가능성이 높나요?
A. 여론 저항이 크고, 입법 난이도가 높아 ‘단기 도입’ 가능성은 낮지만 중장기 검토 가능성은 분명히 존재합니다.
읽어주셔서 감사합니다 :)
앞으로의 대한민국 부동산 시장, 정치 흐름을 읽는 것이 투자의 시작입니다.
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