전세사기 한방에 막는 법, 이거 모르면 진짜 당합니다

혹시 전세 계약 준비 중이신가요?

요즘 뉴스 보면 하루가 멀다 하고 전세사기 소식이 들려오죠. "나는 괜찮겠지" 하고 넘기기엔 위험이 너무 큽니다. 부동산 계약 한 번 잘못하면, 수천만원, 심하면 수억원까지 날아가는 현실. 절대 남 얘기 아닙니다.

오늘은 부동산 전세사기 피하려면 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 제대로 알려드릴게요. 끝까지 읽으면 적어도 '호구'는 안 됩니다. 진짜입니다.

📍 전세사기, 어떻게 접근할까?

1. 등기부등본 반드시 떼어보세요

등기부등본 열람은 기본 중 기본입니다. 등기부등본에는 집주인이 실제로 누구인지, 해당 부동산에 설정된 근저당권(담보 대출)이 얼마나 있는지 나와 있어요.

특히 근저당금액이 전세보증금보다 크거나, 다수의 채권자가 있는 경우 절대 계약하면 안 됩니다.

2. 확정일자, 전입신고는 즉시!

계약 후 즉시 확정일자와 전입신고를 해야 '대항력'과 '우선변제권'을 가질 수 있습니다. 미루면 다른 채권자에게 밀릴 수도 있어요.

3. 건축물대장 체크

건축물대장에서 해당 건물이 '다가구'인지 '다세대'인지, 위반건축물 여부를 반드시 확인하세요. 위반건축물은 언제든 강제 철거될 수 있어 위험합니다.

4. 집주인 신용 조회

요즘은 일부 부동산 플랫폼에서 집주인 신용등급 조회 서비스를 제공해요. 다중채무자거나 신용불량이라면 계약을 재고하세요.

5. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

전세보증보험에 가입 가능한 집인지 반드시 확인하세요. 가입 불가 판정이 난 집이라면 뭔가 문제 있을 확률이 매우 높습니다.

✅ 요약 블럭:
- 등기부등본 열람 필수
- 확정일자·전입신고 즉시
- 건축물대장 확인
- 집주인 신용 조회
- 전세보증보험 가입 여부 확인

📍 전세 계약 전 꼭 해야 할 5단계 체크리스트

1. 1. 등기부등본 발급 → 근저당·소유자 확인
2. 2. 건축물대장 열람 → 불법 건축물 여부 체크
3. 3. 부동산 중개업소 등록증·공제증서 확인
4. 4. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
5. 5. 계약 당일 전입신고+확정일자 받기

계속 읽어보시면 아실 거예요. 아래가 핵심입니다.

전세사기 예방법 실전편

• - 계약서는 집주인 본인과 직접 작성
• - 중개 수수료 과다 요구 시 의심
• - 시세보다 지나치게 싼 매물 주의
• - 계약금 송금 시 집주인 명의 통장으로
• - 분양권 전세는 특히 조심

☑ 실생활 꿀팁:
"가격이 너무 싸다" 싶으면 무조건 다시 의심하세요. 싼 게 비지떡이 아니라 '덫'일 수 있습니다.

📍 전세사기 피해, 어떻게 보상받을까?

만약 불행히도 사기를 당했다면, 법적 조치를 신속하게 진행해야 합니다. 먼저 임차권 등기명령을 신청해 '내 권리'를 확보하고, 보증보험 가입 시 보험금을 청구할 수 있어요.

하지만 이미 경매가 진행 중이라면, 순위에 따라 보상 여부가 갈리므로 최대한 빠른 대응이 필수입니다.

🖋️ 마무리하며

부동산 계약은 '아는 만큼' 지킬 수 있습니다. 이번 글에서 다룬 내용만 확실히 숙지해도, 웬만한 전세사기는 걸러낼 수 있어요.

여러분도 혹시 부동산 계약 준비 중이신가요? 이 글 읽고 한 번 더 꼼꼼히 점검해보세요. 그리고 다른 분들에게도 공유해주세요. 누군가의 전 재산을 지킬 수도 있습니다.

댓글로 여러분의 경험이나 팁을 나눠주셔도 좋습니다! 그리고 이 글은 꼭 저장해두세요. 언젠가 꼭 도움이 될 겁니다. 읽어주셔서 감사합니다 :)

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 근저당 설정이 있는데 계약해도 되나요?

전세보증금이 근저당 금액보다 확실히 낮고, 전세보증보험 가입이 가능하면 리스크는 낮출 수 있습니다. 그러나 가능하면 다른 매물을 권합니다.

Q2. 전입신고만 하면 안전한가요?

전입신고만으로는 부족합니다. 확정일자까지 받아야 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

Q3. 분양권 전세는 왜 위험한가요?

분양권은 등기 전이라 소유권이 불확실하고, 입주 지연이나 분양 무산 리스크가 존재합니다. 매우 주의해야 합니다.